在杭州购买房产时，申请商业贷款需要满足以下条件：
1. 拥有稳定的收入来源，并能够提供收入证明（例如工资流水、营业执照等）。
2. 具有良好的信用记录，无逾期还款记录或其他信用污点。
3. 首付比例达到银行规定的最低要求，一般为总房款的20%-30%。
4. 提供银行认可的抵押物，通常为所购买的房产。
5. 符合银行的其他要求，如年龄、职业、居住地等。
杭州商业贷款的利率因银行不同而异。目前（截止日期），各银行的商业贷款利率大多在4.9%左右浮动，浮动幅度为0.15%左右。
影响利率浮动的因素包括：
1. 贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高。
2. 贷款额度：贷款额度越大，利率可能略低。
3. 借款人的信用评分：信用评分越高，利率可能更优惠。
4. 银行贷款政策：不同的银行对商业贷款的风险评估和利率定价不同。
5. 市场利率：市场利率变动也会影响商业贷款利率。
在杭州购买房产时，建议提前了解各银行的商业贷款条件和利率，并根据自身情况选择合适的银行和贷款产品。同时，建议保持良好的信用记录，提高收入证明的稳定性和可靠性，以获得更优惠的利率。
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