杭州公积金贷款计算
杭州公积金贷款是指杭州户籍居民或在杭州连续缴纳住房公积金满12个月的外地户籍居民，利用其住房公积金账户内的资金向指定的金融机构申请的住房贷款。
贷款额度
杭州公积金贷款额度由以下因素决定：
住房公积金缴存额度
贷款年限
贷款利率
借款人年龄
一般情况下，贷款额度为住房公积金缴存余额的4-6倍。
利率
杭州公积金贷款利率分为两档：
首套房贷款利率：2.75%（5年期及以上）
二套房贷款利率：3.25%（5年期及以上）
还款明细
杭州公积金贷款的还款方式为等额本息还款法，即每个月的还款金额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。
还款明细如下：
每月应还本息 = 贷款总额 还款利率 / 12 （1 + 还款利率 / 12）^还款月数 / （（1 + 还款利率 / 12）^还款月数 - 1）
每月还本 = 贷款总额 还款利率 / 12 （1 + 还款利率 / 12）^当前还款月数 / （（1 + 还款利率 / 12）^还款月数 - 1）
每月还息 = 每月应还本息 - 每月还本
示例
小明是杭州户籍居民，住房公积金缴存余额为20万元，贷款年限选择30年，首套房贷款利率为2.75%。
则小明的杭州公积金贷款额度为：20万元 4 = 80万元
每月应还本息为：80万元 2.75% / 12 （1 + 2.75% / 12）^360 / （（1 + 2.75% / 12）^360 - 1） = 3364.27元
每月还本为：80万元 2.75% / 12 （1 + 2.75% / 12）^1 / （（1 + 2.75% / 12）^360 - 1） = 180.02元
每月还息为：3364.27元 - 180.02元 = 3184.25元
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