杭州房贷要求70万？首付最低多少？
政策背景与要求
目前，杭州市对购房贷款实施差别化信贷政策。根据杭州市人民政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（杭政发〔2023〕3号）文件规定，自2023年3月1日起，杭州市对新建商品住房和二手住房的商业性个人住房贷款首付款比例执行以下要求：
对拥有1套住房的居民家庭，为首付总价款的35%；
对拥有2套及以上住房的居民家庭，为首付总价款的70%。
首付金额计算
根据政策要求，首付最低应为总房款的35%。以房贷金额70万计算，首付最低金额为：
700000 × 35% = 245000元
注意要点
需要注意的是：
以上计算仅为最低首付金额，实际首付金额可根据自身情况调整；
若购买二手房，首付金额应根据二手房评估价而不是成交价计算；
首付金额应为自有资金，不得使用经营贷、消费贷等渠道筹集；
在房贷审批过程中，银行会综合考虑借款人的资信状况、收入证明、还款能力等因素，可能要求提供更高的首付比例；
杭州市房地产调控政策会根据市场情况变化而调整，请关注最新官方发布信息。
其他相关规定
此外，杭州市对房贷还款也有相关规定：
居民家庭首次使用公积金贷款的，贷款期限最长不超过30年；
居民家庭再次使用公积金贷款的，贷款期限最长不超过25年；
商业性个人住房贷款最长贷款期限为30年。
总之，杭州市对新建商品住房和二手住房贷款实施差别化信贷政策，首付比例最低为35%。借款人在申请房贷时，应根据政策要求和自身情况合理安排首付金额，并做好长期还款规划。
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