杭州按揭贷款买房注意事项
购房资质审核
确认符合杭州住房限购政策，即杭州户籍或连续缴纳杭州社保满5年。
具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以提高贷款通过率。
了解个人住房贷款最高申请额度和贷款年限。
房源选择
多看房、多比较，选择符合自身需求和预算的房源。
检查房源的产权、面积、户型等基本信息，并查看产权证和户口本。
评估房源的升值潜力、周边配套和交通便利性。
贷款申请资料准备
身份证、户口本、收入证明、银行流水、社保缴纳记录等个人资料。
购房合同、定金收据等房源相关资料。
贷款审批流程
向银行提交贷款申请材料，等待银行审核。
银行评估房源价值和个人信用，确定贷款额度和利率。
签订贷款合同，并提供抵押物（通常为所购房屋）。
杭州按揭贷款最新政策详解
首付比例
首套房：最低首付比例为30%，公积金贷款最低首付比例为20%。
二套房：最低首付比例为60%，公积金贷款最低首付比例为30%。
贷款利率
2023年1月31日，杭州首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.9%。
利率根据央行基准利率和银行自身情况浮动，实际利率以银行最终审批为准。
贷款年限
一般情况下，贷款年限最长不超过30年。
年龄在60周岁以上的贷款人，贷款年限可适当延长，但最长不超过20年。
公积金贷款政策
符合杭州住房公积金缴纳条件且连续缴纳满一定期限的职工，可申请公积金贷款。
公积金贷款利率相对较低，且首付比例较低。
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