杭州新房贷款放贷要求？最新规定详解与注意事项

杭州新房贷款放贷要求

第一部分：借款人资格

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 在杭州市有稳定工作和收入，月收入不低于家庭每月还款额的2倍；

3. 征信记录良好，无逾期还款等不良记录；

4. 拥有符合贷款用途的合法房产，且房产权属清晰；

5. 满足借款人年龄、职业、学历等其他相关要求。

第二部分：贷款额度和期限

1. 贷款额度不得超过房产评估价值或购房合同价的70%；

2. 贷款期限最长不超过30年，最短不得低于1年；

3. 首次购房者可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款，贷款额度可最高达到80%。

第三部分：贷款利率

1. 贷款利率根据贷款期限、信用等级、贷款用途等因素确定；

2. 目前杭州新房贷款基准利率为4.1%；

3. 首套房贷款首付比例为30%，二套房贷款首付比例为40%；

4. 首套房贷款年利率一般在基准利率基础上下浮10%-15%，二套房贷款年利率一般在基准利率基础上下浮15%-20%。

第四部分：还款方式

1. 等额本金还款：每月还款金额逐月减少，利息逐渐减少，本金逐渐增加；

2. 等额本息还款：每月还款金额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息，利息逐月递减，本金逐月递增。

第五部分：注意事项

1. 申请贷款时，需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明、征信报告等材料；

2. 贷款申请后，银行将对借款人进行资质审查和房产评估；

3. 贷款审批通过后，借款人需要签订借款合同并办理抵押登记；

4. 贷款发放后，借款人需要按时还款，逾期还款将产生罚息并影响征信记录；

5. 提前还款需要向银行提出申请，并支付一定的手续费。

综上所述，杭州新房贷款放贷要求涉及借款人资格、贷款额度、贷款利率、还款方式等方面，符合要求的借款人可向银行申请贷款。在申请贷款时，应注意提供完整准确的材料，并按时还款，避免影响征信记录。

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