杭州购房贷款首付知多少？

杭州购房贷款首付金额计算

在杭州购买房屋时，贷款首付的金额是购房者所关注的重要问题。根据当前杭州的购房政策，首付的金额与以下因素相关：

房屋性质

杭州的房屋性质分为普通住宅、非普通住宅和保障性住房。普通住宅的首付比例最低，非普通住宅的首付比例较高，而保障性住房只能由符合条件的家庭购买，享受更优惠的贷款政策。

贷款类型

杭州的购房贷款类型主要分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款的首付比例通常比公积金贷款高，公积金贷款的首付比例可享受一定优惠。

贷款成数

贷款成数是指贷款金额与房屋总价的比例，杭州的贷款成数一般为70%-90%。贷款成数越高，首付的比例就越低。

首付比例

根据上述因素，杭州购房贷款的首付比例具体如下：

普通住宅：首套房首付比例20%，二套房及以上首付比例40%；

非普通住宅：首套房首付比例35%，二套房及以上首付比例70%；

保障性住房：首付比例按照政策规定执行。

首付金额计算

对于一套售价为100万元的普通住宅，首套房首付比例为20%，则首付金额为100万元 20% = 20万元。

需要注意的是，实际首付金额还可能涉及契税、印花税、土地增值税（增量部分）等费用。购房者在计算首付金额时，需要综合考虑这些因素。

例外的购房政策

杭州还有部分特殊的购房政策，可能会影响首付的金额，如人才购房新政、双限购政策等。建议购房者在实际操作时，咨询相关部门或专业机构，了解最新的政策规定。

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