杭州贷款买房个人条件：最新要求详解及注意事项

杭州贷款买房个人条件：最新要求详解

1. 居住证明

在杭州连续缴纳社保或个税满12个月

近12个月内，有连续6个月及以上在杭州的居住记录

2. 收入证明

连续3个月以上的稳定收入证明（工资流水、劳务合同等）

月收入能覆盖月供的2倍以上（含税）

3. 首付比例

首套房：首付比例不低于30%

二套房：首付比例不低于40%

三套房及以上：原则上不予贷款

4. 征信记录

无逾期还款、信用卡连续3个月以上逾期等不良信用记录

5. 负债情况

已有其他贷款（车贷、信用卡等），月供不超过家庭月收入的50%

注意事项

社保或个税缴纳年限：满12个月指的是12个月以上的非自然月（包括2个及以上年度）。

居住证明：可以通过水电煤气缴费单、物业费发票、租赁合同等证明。

收入证明：提供工资流水时，要求连续3个月以上，每月的工资余额大于等于月供的2倍。

首付来源：首付款必须来源于合法收入，不得使用贷款或借款。

征信记录：贷款前，银行会查询借款人的征信报告。不良信用记录可能会影响贷款审批。

负债情况：过高的负债会导致贷款人月供压力过大，影响还款能力。

其他要求：银行可能会根据不同贷款产品设置额外的要求，如职业限制、年龄限制等。

建议：

在申请贷款前，先了解自己的个人征信情况。有不良记录的，及时进行修复。

提高首付比例，降低月供压力。

提前准备相关资料，避免耽误贷款审批。

多比较不同银行的贷款产品，选择最适合自己的。

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