杭州贷款买房新政解读
杭州市于2023年2月出台了新的贷款买房政策，具体如下表所示：
| 内容 | 规定 |
|---|---|
| 首付比例 | 首套房不低于20%，二套房不低于30% |
| 贷款利率 | 由贷款机构根据LPR加点确定 |
| 还款方式 | 可选择等额本息、等额本金或按揭贷款 |
| 贷款期限 | 最长不超过30年 |
| 购房资格 | 杭州市户籍或连续缴纳2年以上社保（非杭州户籍） |
| 限购政策 | 杭州市户籍限购2套，非杭州户籍限购1套 |
| 增值税免征 | 购房满2年且是唯一住房可申请增值税免征 |
| 房贷补贴 | 杭州市户籍单身青年、博士、硕士等特殊群体可享受房贷补贴 |
首付比例
根据新政，杭州市贷款买房的首付比例分为两种情况：首次购房的首付比例不低于20%，第二次及以上购买住房的首付比例不低于30%。
贷款利率
新政规定，贷款利率由贷款机构根据贷款市场报价利率（LPR）加点确定。LPR是由央行公布的，每月更新一次的基准利率，各商业银行在LPR基础上加收一定的点差，形成贷款利率。
贷款期限和还款方式
新政规定，贷款期限最长不超过30年。还款方式可以根据借款人的需求选择等额本息、等额本金或按揭贷款等方式。
购房资格和限购政策
新政规定，杭州市户籍居民限购2套住房，非杭州市户籍居民限购1套住房。购房资格需要具备杭州市户籍或连续缴纳2年以上社保（非杭州户籍）。
其他政策
新政还包括以下其他政策：
购买满2年且是唯一住房的，可申请增值税免征；
杭州市户籍单身青年、博士、硕士等特殊群体可享受房贷补贴。
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