查公积金能贷多少钱如何计算额度

公积金贷款额度计算

影响贷款额度的因素

公积金贷款额度受以下因素影响：

公积金缴存基数: 贷款人所在单位缴纳公积金的基数。

公积金缴存年限: 贷款人缴存公积金的年数。

家庭收入状况: 家庭月收入总和。

个人征信: 贷款人的信用记录。

房屋评估价值: 待购房屋的评估价值。

计算公式

公积金贷款额度通常按照以下公式计算：

贷款额度 = 公积金缴存余额贷款系数还款能力系数

其中：

公积金缴存余额: 贷款人公积金账户中累计缴存的余额。

贷款系数: 由公积金管理中心根据缴存年限、年龄、家庭状况等因素确定。

还款能力系数: 由贷款人家庭收入状况和负债情况确定。

贷款系数

贷款系数根据贷款人的缴存年限不同而有所变化，常见的情况如下：

| 缴存年限 | 贷款系数 |

|---|---|

| < 5 年 | 0.7 |

| 5-10 年 | 0.8 |

| 10-20 年 | 0.9 |

| > 20 年 | 1.0 |

还款能力系数

还款能力系数由以下两部分组成：

收入系数: 家庭月收入总和与所在城市人均可支配收入的比值。

负债率系数: 家庭月供支出与家庭月收入总和的比值。

收入系数和负债率系数通常按照以下方式计算：

收入系数 = 家庭月收入总和 / (所在城市人均可支配收入 2)

负债率系数 = 家庭月供支出 / 家庭月收入总和

实例计算

假设某贷款人公积金缴存余额为 50 万元，缴存年限为 12 年，家庭月收入总和为 1 万元，所在城市人均可支配收入为 5000 元，无负债。

那么，其公积金贷款额度计算如下：

贷款系数：0.9

收入系数：1 万元 / (5000 元 2) = 1

负债率系数：0

贷款额度 = 50 万元 0.9 1 = 45 万元

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