正规银行房屋抵押流程：什么时候可以开始还款？

正规银行房屋抵押贷款流程：还款时间

在正规银行办理房屋抵押贷款，借款人从何时开始还款，取决于贷款合同中约定的还款方式。常见的有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息还款

采用等额本息还款方式，借款人每月偿还的金额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付贷款利息。随着贷款时间的推移，本金逐月减少，利息相应减少，因此每月还款的总金额保持不变。

在等额本息还款方式下，借款人通常从贷款发放之月就开始还款。也就是说，在获得贷款款项后的第一个月，借款人需要支付当月的等额本息还款额。

等额本金还款

采用等额本金还款方式，借款人每月偿还的本金固定，利息则逐月递减。由于本金减少，利息相应减少，因此每月还款的总金额会逐渐减少。

在等额本金还款方式下，借款人通常从贷款发放之月的下一个月开始还款。这是因为，第一个月需要计算利息，而本金还款需要从第二个月开始。

其他情况

除了上述两种常见的还款方式外，还有以下特殊情况：

无还本续贷：借款人与银行约定在贷款期限内只支付利息，到了贷款到期日再一次性偿还全部本金。在这种情况下，借款人从贷款发放之月开始支付利息。

宽限期：部分银行提供宽限期，在宽限期内借款人只支付利息，不还本金。宽限期通常为1-3个月。

提前还款：借款人可以在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款的具体时间和方式，需要详细阅读贷款合同中的约定。

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