武汉房贷新政：购房贷款可带押过户
2023年1月30日，武汉市人民政府办公厅发布《关于提振信心 扩大需求 促进我市房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新政”），其中一项重要内容为“支持合理住房信贷需求”。该项政策明确提出，购房贷款可带押过户，这无疑为武汉房地产市场注入了一剂强心剂。
带押过户的含义
带押过户，是指在原有的房屋抵押贷款未结清的情况下，将该房产出售给他人，并由新购房人承担原有贷款。也就是说，购房者无需偿还原有的贷款，即可完成房屋交易过户。
带押过户的优势
带押过户政策的出台，具有诸多优势：
缩短交易时间：避免了原有贷款结清注销和新贷款审批的流程，大大缩短了交易时间。
降低交易成本：省去了贷款结清产生的费用，如提前还贷违约金、评估费等，降低了交易成本。
满足购房者需求：对于资金紧张的购房者来说，带押过户提供了便捷的购房途径，避免了资金周转困难的问题。
带押过户的条件
根据新政规定，带押过户需要满足一定条件：
原贷款银行同意带押过户。
新购房人具备还贷能力，且信用状况良好。
原有房屋抵押贷款已还款满一年，且未有逾期记录。
原有房屋抵押贷款的贷款余额不超过房屋价值的70%。
带押过户的流程
带押过户流程大致如下：
卖方与买方达成交易意向，签订买卖合同。
买方向原贷款银行申请带押过户，并提交相关材料。
原贷款银行审核买方的资质，并出具带押过户同意书。
买方到公证处办理公证。
买方与卖方到不动产登记部门办理过户手续。
原贷款银行将原有抵押登记转移至新购房人名下。
结语
武汉房贷新政中“购房贷款可带押过户”的政策，为武汉房地产市场注入了新的活力。该政策的实施，不仅缩短了交易时间、降低了交易成本，还满足了购房者的多样化需求。相信在该政策的推动下，武汉房地产市场将进一步平稳健康发展。
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