武汉房贷新政？购房贷款可带押过户

武汉房贷新政：购房贷款可带押过户

2023年1月30日，武汉市人民政府办公厅发布《关于提振信心扩大需求促进我市房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新政”），其中一项重要内容为“支持合理住房信贷需求”。该项政策明确提出，购房贷款可带押过户，这无疑为武汉房地产市场注入了一剂强心剂。

带押过户的含义

带押过户，是指在原有的房屋抵押贷款未结清的情况下，将该房产出售给他人，并由新购房人承担原有贷款。也就是说，购房者无需偿还原有的贷款，即可完成房屋交易过户。

带押过户的优势

带押过户政策的出台，具有诸多优势：

缩短交易时间：避免了原有贷款结清注销和新贷款审批的流程，大大缩短了交易时间。

降低交易成本：省去了贷款结清产生的费用，如提前还贷违约金、评估费等，降低了交易成本。

满足购房者需求：对于资金紧张的购房者来说，带押过户提供了便捷的购房途径，避免了资金周转困难的问题。

带押过户的条件

根据新政规定，带押过户需要满足一定条件：

原贷款银行同意带押过户。

新购房人具备还贷能力，且信用状况良好。

原有房屋抵押贷款已还款满一年，且未有逾期记录。

原有房屋抵押贷款的贷款余额不超过房屋价值的70%。

带押过户的流程

带押过户流程大致如下：

卖方与买方达成交易意向，签订买卖合同。

买方向原贷款银行申请带押过户，并提交相关材料。

原贷款银行审核买方的资质，并出具带押过户同意书。

买方到公证处办理公证。

买方与卖方到不动产登记部门办理过户手续。

原贷款银行将原有抵押登记转移至新购房人名下。

结语

武汉房贷新政中“购房贷款可带押过户”的政策，为武汉房地产市场注入了新的活力。该政策的实施，不仅缩短了交易时间、降低了交易成本，还满足了购房者的多样化需求。相信在该政策的推动下，武汉房地产市场将进一步平稳健康发展。

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