每个月房贷怎么计算？
计算每月房贷需要考虑以下基本条件：
贷款金额
贷款利率
贷款期限
公式
每月房贷的计算公式为：
M = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中：
M：每月房贷支付额
P：贷款金额
r：每月利率（年利率除以 12）
n：贷款期限（月数）
影响因素
影响每月房贷支付额的因素包括：
贷款金额
贷款金额越大，每月房贷支付额越高。
贷款利率
贷款利率越高，每个月房贷支付额越高。
贷款期限
贷款期限越长，每月房贷支付额越低，但总利息支出较高。
附加费用
除了基本房贷支付额外，还可能需要支付以下附加费用：
房屋保险费
房产税
私人抵押保险（PMI，如果贷款的首付低于房价的 20%）
其他影响因素
其他可能影响每月房贷支付额的因素：
利率点：向贷款机构支付的额外费用，可以降低贷款利率。
折扣点：贷款机构提供的一种折扣，可以抵消利率点。
首付比例：首付比例较高，可以减少贷款金额，从而降低每月房贷支付额。
计算示例
假设贷款金额为 200,000 美元，期限为 30 年，年利率为 4.5%。
每月利率： 4.5% / 12 = 0.00375
贷款期限（月数）： 30 年 12 = 360
每月房贷支付额：
M = 200000 (0.00375 (1 + 0.00375)^360) / ((1 + 0.00375)^360 - 1)
M = 1030.67 美元
因此，每月房贷支付额为 1030.67 美元。
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