济南房贷最新政策解读：首套房贷利率最低可至

济南房贷政策解读：首套房贷利率最低可至

济南市住房和城乡建设局、中国人民银行济南中心支行日前发布《关于优化住房信贷政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台多项政策措施支持刚需和改善性住房需求。其中，值得关注的是首次置业的居民，可享受首套房贷利率最低至4.1%的优惠。

一、首套房贷利率最低可至4.1%

根据通知，对于首次购买普通住房的居民家庭，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减60个基点。目前，5年期贷款市场报价利率为4.7%，按照此规定，济南市首套房贷利率最低可达4.1%。

二、认定首套房认定条件放宽

通知明确，对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，认定为首套房。这意味着，此前在济南市拥有1套房且房贷未还清的居民，再次购房时可享受首套房贷利率优惠。

三、二套房贷利率下调

对于第二次购买普通住房的居民家庭，二套个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点。这意味着，二套房贷利率最低可达4.3%。

四、其他支持措施

除了以上措施外，通知还出台了多项支持住房消费的措施，包括：明确居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最长可贷至30年；支持符合条件的居民家庭通过个人住房贷款方式购买新建商品住房时，适当提高阶段性首付比例；鼓励商业银行继续加大住房贷款投放力度，保证信贷规模稳定增长。

五、政策解读

本次济南市出台的优化住房信贷政策，充分贯彻落实中央和省市关于优化房地产调控政策的部署要求，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足刚需和改善性住房需求。其中，首套房贷利率最低至4.1%的优惠政策，将有效降低购房者的贷款成本，减轻购房负担。而认定首套房条件的放宽，也有利于改善型购房需求的释放。预计这些政策措施将对济南市房地产市场产生积极影响，促进市场逐步回暖。

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