济南第二套房贷款政策最新解读
为贯彻落实国家房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，济南市出台了第二套房贷款政策，具体如下：
首付比例
已拥有一套住房的居民家庭，购买第二套住房，首付比例不低于40%。
贷款利率
第二套房贷款利率，按照人民银行规定的贷款利率加10%执行。
贷款额度
第二套房贷款额度，不得超过贷款人家庭年收入的2倍。
常见问题解答
问：什么是“贷款人家庭年收入”？
答：贷款人家庭年收入是指申请贷款人及其配偶、未成年子女的税后收入之和。
问：什么是“已拥有一套住房”？
答：已拥有一套住房是指贷款人及其配偶名下拥有的一套及以上住房，包括商品房、住宅楼、别墅、公寓等。
问：第二套房贷款利率是多少？
答：第二套房贷款利率，按照人民银行规定的贷款利率加10%执行，当前人民银行规定的贷款利率为4.3%，因此第二套房贷款利率为4.3% 110% = 4.73%。
问：第二套房贷款可以申请公积金贷款吗？
答：可以申请。购买第二套住房时，若贷款人及配偶均缴纳公积金，可以申请公积金贷款，但公积金贷款额度不得超过第二套房总价的70%。
问：第二套房贷款可以通过商业银行办理吗？
答：可以。除了公积金贷款外，贷款人还可以通过商业银行申请第二套房贷款，但需要满足商业银行的贷款条件，且贷款利率可能比公积金贷款利率更高。
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