济南购房贷款新政：何时实施？哪些人受益？

济南购房贷款新政：何时实施？

济南市住房和城乡建设局、中国人民银行济南分行发布《关于优化个人住房贷款政策的通知》（济房发[2023]12号），自2023年2月10日起实施。

哪些人受益？

1.?首套房购房者

对购买首套自住普通住房且实际贷款利率高于4.1%的，可享受一定范围内财政贴息。贴息额度按照借款期限内还款计划每月等额支付的贴息额度。贴息额度=（首套房贷实际利率-4.1%）×贷款本金×（1-贴息比例）×贷款期限×12。

2.?贷款利率优惠

对新发放的首套住房个人住房贷款利率，不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减60个基点。对购买首套住房且交纳个人所得税的，执行现行的个人住房贷款执行“认房认贷”政策。

3.?二手房买卖

对新发放的二手房个人住房贷款，严格执行首付比例等现行差别化住房信贷政策。对二手房的交易双方卖方减免契税。对已取得不动产权证的二手房，不再出具二手房评估报告（已出具的二手房评估报告仍可正常使用）。

4.?商品房预售

优化商品房预售资金监管，商品房预售合同网签备案后，监管资金可用于支付开发企业在建工程成本、商品房建筑材料、设备采购和支付农民工工资。

5.?住房公积金

继续优化住房公积金提取使用政策，进一步提高提取效率。符合条件的职工可提取住房公积金用于购房首付款。对住房公积金贷款包括贷后管理费在内的各项贷款手续费，由住房公积金管理中心承担，职工无需支付。

其他注意事项

本政策自2023年2月10日起实施，有效期为1年，到期后由相关部门根据情况评估后决定是否延续。

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