首套利率
首套利率是指银行对于首次购房的个人客户所提供的贷款利率。一般来说，首套利率会比二套房及以上的利率更低。
中国工商银行最新首套房贷利率
根据中国工商银行官网公布的信息，截至2023年8月，其首套房贷利率如下：
贷款期限
5年期及以下（含5年）：LPR+40bp
5年以上：LPR+60bp
贷款金额
100万（含）以下：LPR+40bp
100万-150万（含）：LPR+50bp
150万-200万（含）：LPR+60bp
200万-300万（含）：LPR+70bp
300万以上：LPR+90bp
LPR基准利率
2023年8月，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
利率计算
根据中国工商银行的利率公式，可以计算出首套房贷款的具体利率：
首套房贷利率=LPR+贷款期限加点+贷款金额加点
举例
假设贷款金额为100万，贷款期限为20年，那么：
首套房贷利率=4.3%+0.6%+0.4%=5.3%
因此，该笔贷款的月供为5300元左右。
注意事项
1. 以上利率仅供参考，实际利率可能因借款人资信情况、抵押物价值等因素而有所调整。
2. 贷款利率会随着LPR的变化而调整。LPR每5个工作日调整一次，具体调整时间以央行公布为准。
3. 借款人在申请贷款前应仔细核算自己的还款能力，避免出现逾期还贷的情况。
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