中国工商银行房贷政策
房贷额度
工商银行房贷额度根据借款人的还款能力、信用记录、抵押物价值等因素确定。首套房最高可贷房价的70%，二套房最高可贷房价的60%。
房贷利率
工商银行房贷利率根据贷款期限、首付比例、抵押物评估价值等因素确定。目前，工商银行首套房最低利率为4.1%，二套房最低利率为4.9%。
还款方式
工商银行提供等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本息还款方式每月还款额相同；等额本金还款方式每月还款本金相同，利息逐月递减。
贷款期限
工商银行房贷最长贷款期限为30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。
还款能力
工商银行要求借款人月收入与月还款额之比不超过50%。借款人有稳定收入来源，信用记录良好。
抵押物要求
工商银行接受房产、土地等作为抵押物。抵押物需有合法产权，且评估价值不低于贷款额度。
申请流程
1. 填写房贷申请表
2. 提交相关材料（身份证、户口本、收入证明、抵押物证明等）
3. 工商银行审核资料
4. 预批贷款
5. 签订贷款合同
6. 办理抵押手续
7. 放款
其他注意事项
1. 工商银行会收取贷款手续费、担保费等费用。
2. 借款人逾期还款会产生罚息。
3. 借款人提前还款需支付一定比例的违约金。
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