海南省公积金贷款额度是怎么计算的？

海南省公积金贷款额度计算方法

海南省公积金贷款额度是公积金管理中心根据借款人公积金缴存情况、还款能力和抵押物价值综合评估确定的贷款金额。具体计算公式如下：

缴存情况评估

公积金管理中心会根据借款人实际缴存情况，计算每月缴存额度及缴存年限。缴存额度高的借款人，公积金贷款额度较高；缴存年限长的借款人，公积金贷款额度也较高。

还款能力评估

公积金管理中心会根据借款人的收入、负债和家庭开支等因素评估还款能力。收入高的借款人，还款能力强，公积金贷款额度较高；负债低的借款人，还款压力小，公积金贷款额度也较高。

抵押物价值

公积金管理中心会对借款人提供的抵押物进行价值评估，包括房屋评估和土地评估。抵押物价值高的借款人，公积金贷款额度较高。

公积金贷款额度计算公式

基于以上三个评估因素，公积金贷款额度计算公式如下：

公积金贷款额度 = 抵押物价值贷款成数 (1 + 缴存年限系数) (1 + 还款能力系数)

其中，

抵押物价值：经评估后的抵押物价值；

贷款成数：公积金管理中心根据借款人信用状况和抵押物类型确定的贷款比例；

缴存年限系数：根据借款人公积金缴存年限确定的系数；

还款能力系数：根据借款人还款能力确定的系数。

贷款成数

贷款成数一般为：

首次购房：最高80%；

二次购房：最高70%；

改善性住房：最高90%。

缴存年限系数

缴存年限系数一般为：

缴存年限0-5年：1；

缴存年限5-10年：1.1；

缴存年限10年以上：1.2。

还款能力系数

还款能力系数一般为：

月收入与月供比小于25%：1；

月收入与月供比25%-33%：0.9；

月收入与月供比33%-40%：0.8；

月收入与月供比40%以上：0.7。

注意点

公积金贷款额度计算是一个综合考量因素的过程，具体额度因人而异。

以上公式和系数仅供参考，实际计算标准以公积金管理中心发布的最新规定为准。

借款人应根据自身实际情况合理规划公积金贷款额度，避免过度负债。

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