深圳住房贷款政策概述
深圳住房贷款政策是深圳市政府出台的一系列旨在调控房地产市场的金融措施。这些政策包括：
商品房限购政策
限贷政策
二手房参考价格
商品房限购政策
深圳市对商品房购买实行严格的限购政策。根据政策规定：
非深圳户籍居民需连续缴纳36个月及以上的个人所得税或社会保险，才能购买一套商品房。
深圳户籍居民家庭名下已有一套住房的，购买第二套商品房需缴纳70%的契税。
已拥有两套住房的，不得再购买商品房。
限贷政策
深圳市对住房贷款也实行限贷政策。根据政策规定：
首套房贷款首付比例不低于30%。
第二套房贷款首付比例不低于50%。
第三套及以上住房不得贷款购买。
二手房参考价格
2021年2月，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，开始对全市二手房交易实行参考价格制度。根据该制度：
深圳市住建局每月发布二手房小区成交参考价格。
银行发放二手房贷款时，贷款额度不得超过参考价格的8成。
深圳住房贷款政策对房地产市场的调控作用
深圳住房贷款政策对房地产市场具有以下调控作用：
抑制投资投机需求，稳定房价。
增加住房供给，缓解购房压力。
促进刚需购房，保障民生。
总的来说，深圳住房贷款政策是调控房地产市场的重要工具。它通过严格限制购房和贷款资格，有效抑制了投资投机需求，稳定了房价，促进了房地产市场的健康发展。
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