深圳公积金贷款操作步骤如下：
准备好个人资料、收入证明、购房合同、房产证，前往深圳公积金管理中心或经办银行提交贷款申请。
经办机构将审核申请人的信用、还款能力、房产信息等材料。
根据申请人资质和房屋价值，确定贷款额度和期限。一般情况下，贷款额度最高不超过房屋价值的80%，贷款期限最长不超过30年。
申请人与经办机构签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。
由经办机构办理房屋抵押登记手续，以房屋作为贷款的抵押物。
经办机构将贷款划入指定还款账户。
申请人按照借款合同约定的还款计划，按时足额还款。
申请人需满足深圳公积金缴纳条件，且连续缴存一定年限。
贷款利率由公积金管理中心确定，一般低于商业贷款利率。
还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。
借款人若发生逾期还款行为，将产生相应罚息。
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