深圳公积金贷款新政之每月还款额计算
深圳市住房和建设局出台公积金贷款新政，其中涉及每月还款额的计算方式。本文将具体解析新政下的每月还款额计算方法，帮助广大借款人了解新政内容并合理规划还款。
等额本息还款法
新政规定，公积金贷款首套房贷款利率为3.9%，二套房贷款利率为4.9%。采用等额本息还款法时，每月还款额计算公式如下：
每月还款额 = (贷款总额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
具体计算步骤
1. 将贷款总额乘以月利率，即贷款总额乘以年利率再除以12。
2. 将1 + 月利率乘以还款月数，得到一个乘方。
3. 将乘方减去1，得到分母。
4. 将分子除以分母，得到每月还款额。
示例
假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，首套房贷款利率为3.9%。按照上述公式计算，每月还款额如下：
每月还款额 = (1000000 0.039 (1 + 0.039)^360) / ((1 + 0.039)^360 - 1)
每月还款额 ≈ 5023元
注意要点
在计算每月还款额时，需要注意以下要点：
1. 月利率为年利率除以12，不是月利率减去一个百分点。
2. 还款月数为贷款期限乘以12。
3. 贷款总额包括贷款本金和利息。
4. 实际还款额可能会因贷款机构不同而略有差异。
结语
通过了解深圳公积金贷款新政之每月还款额的计算方法，借款人可以提前规划好还款计划，合理安排自己的财务支出，避免因还款压力过大而影响生活品质。
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