深圳小产权房抵押贷款：注意事项与条件

深圳小产权房抵押贷款：注意事项

小产权房不具备完整的产权，不能进行正常抵押贷款。但是，在深圳等一些城市，存在着以小产权房抵押来获取贷款的渠道。然而，此类贷款存在较高的风险，借款人需要谨慎对待。

注意事项

1. 严格的资质审核

部分金融机构会对借款人的资质进行严格审核，包括收入、征信、贷款用途等方面。借款人需要提供完整的收入证明、征信报告等材料。

2. 抵押率较低

由于小产权房的特殊性，金融机构通常会限制抵押率，一般在50%以内。这意味着借款人需要准备更多的首付资金。

3. 利率较高

小产权房抵押贷款的利率通常高于普通房屋抵押贷款。借款人需要做好还款压力的准备。

4. 隐蔽风险

小产权房在交易、过户等方面存在隐蔽风险。借款人需要了解小产权房的法律地位，并做好风险评估。

条件

1. 房产性质

小产权房必须取得村委会或街道办颁发的集体土地使用证。其他证件例如预售证、商品房买卖合同等均不能替代。

2. 房产评估

小产权房的评估需要由政府认可的评估机构进行。评估结果将作为贷款额度的依据。

3. 抵押手续

小产权房抵押贷款需要办理抵押登记手续。借款人需要到不动产登记中心办理抵押登记，并缴纳相关的费用。

4. 贷款机构

目前，深圳地区有部分民间金融机构提供小产权房抵押贷款服务。借款人需要选择信誉良好、手续正规的机构。

结语

小产权房抵押贷款虽然能够提供资金支持，但也存在较高的风险。借款人需要综合考虑自己的资质、风险承受能力和贷款用途等因素，慎重决策，以避免不必要的损失。

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