在深圳申请房产抵押贷款，借款人须满足以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人；
借款人在深圳市有合法且稳定的收入来源；
借款人具有良好的信用记录；
抵押房产位于深圳市；
抵押房产权属清晰，无纠纷；
符合银行规定的其他条件。
深圳房产抵押贷款的按揭成数因借款人资质、抵押房产情况等因素而异，一般为：
首套房：最高70%；
二套房：最高50%；
纯商业贷款：最高50%。
具体按揭成数以银行审批为准。
申请深圳房产抵押贷款时，需要注意以下事项：
选择合适的贷款机构：比较不同银行的贷款利率、还款方式和服务；
准备齐全的资料：包括个人身份证明、收入证明、抵押房产相关资料等；
评估自己的还款能力：贷款金额不宜过大，月供应不超过家庭收入的30%；
了解相关费用：包括贷款利息、评估费、公证费、抵押登记费等；
注意还款信用：按时足额还款，避免逾期影响信用记录；
抵押房产的风险：抵押房产可能因市场波动而贬值，导致贷款无法足额偿还。
建议借款人在申请深圳房产抵押贷款前，充分了解相关规定和注意事项，做出审慎的决策。
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