深圳房产抵押贷款的利率受到以下因素影响：
贷款银行
贷款期限
贷款金额
抵押物价值
借款人信用状况
以下是深圳主要银行的房产抵押贷款利率比较（截至2023年2月）：
| 银行 | 1年期LPR利率 | 3年期LPR利率 | 5年期及以上LPR利率 |
|---|---|---|---|
| 中国工商银行 | 4.35% | 4.75% | 4.85% |
| 中国建设银行 | 4.35% | 4.8% | 4.85% |
| 中国银行 | 4.35% | 4.8% | 4.9% |
| 交通银行 | 4.35% | 4.8% | 4.9% |
| 中国农业银行 | 4.35% | 4.85% | 4.85% |
注：以上利率仅供参考，实际利率以银行最终审批为准。
要选择利率最低的银行，借款人需要考虑以下因素：
银行信用记录：选择信誉良好的银行，确保利率稳定可靠。
贷款条件：比较各银行的贷款期限、贷款金额、抵押物要求等条件，选择最适合自己需求的银行。
客户服务：选择提供优质客户服务的银行，以确保贷款办理过程顺畅。
通过综合考虑以上因素，借款人可以找到利率最低的深圳房产抵押贷款银行，最大程度节省利息支出。
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