基本条件
具有完全民事行为能力的中国公民或具有合法身份的境外人士；
具备稳定的职业和收入来源，且信用记录良好；
首付资金充足，一般为房价的30%或以上；
提交的资料齐全且真实有效。
贷款申请流程
1. 填写贷款申请表
前往贷款银行或通过线上平台填写贷款申请表，并提供个人基本信息、收入证明、房产信息等材料。
2. 提交首付证明
提供首付资金来源的证明，如银行转账记录、存折明细等。
3. 提交房产资料
提供购房合同、预售合同或不动产权证等房产资料。
4. 评估房产
银行将委派评估机构对房产进行评估，以确定评估价值作为贷款额度的参考。
5. 审批贷款
银行根据申请人资质、房产评估价值、贷款额度等因素进行贷款审批。
6. 签署贷款合同
贷款审批通过后，申请人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容。
7. 抵押登记
贷款合同签订后，申请人需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。
8. 放款
抵押登记完成后，银行将贷款金额划入指定账户。
注意事项
贷款额度一般不超过房产评估价值的70%；
贷款期限最长可达30年；
利率根据贷款类型、贷款期限等因素而定；
还款方式分为等额本息、等额本金和组合型还款；
在贷款期间，申请人需按时还款，否则会影响信用记录。
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