深圳房贷最新政策：如何应对新规？

解读深圳房贷新规

深圳市住房和建设局于近日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对该市房地产市场调控政策作出进一步完善和调整。其中，对房贷政策也进行了重大调整。

房贷新规内容

新规的主要内容包括：

首套房首付比例提高至30%，二套房首付比例提高至50%。

认房又认贷，即购房者在深圳市拥有1套及以上住房且有贷款记录的，不能享受首套房贷款优惠政策。

商业性个人住房贷款利率下限放开，贷款利率由贷款人与借款人协商确定。

对购买非住宅房屋（含商业用房）的个人住房贷款，首付比例不低于50%，贷款利率不低于5.6%。

应对新规措施

面对房贷新规，购房者需要采取以下措施应对：

首付比例提高

新规提高了首付比例，意味着购房者的首付金额将增加。对于首次购房者，首付比例提高至30%，假设购房总价为300万元，首付金额需达到90万元。对于二套房购房者，首付比例提高至50%，首付金额需达到150万元。

购房者可以提前攒钱提高首付比例，也可以通过向亲朋好友借贷或申请公积金贷款来筹集首付资金。

认房又认贷

新规实施“认房又认贷”，即购房者在深圳市拥有1套及以上住房且有贷款记录的，不能享受首套房贷款优惠政策。这意味着已经拥有一套房且有贷款的购房者，在购买第二套房时，首付比例将提高至50%，贷款利率也将上浮。对于认定为三套房（含）及以上的，将不予发放贷款。

商业贷款利率放开

新规放开商业性个人住房贷款利率下限，贷款利率由贷款人与借款人协商确定。这意味着贷款利率可能会高于之前的基准利率。购房者在申请商业贷款时，需要向银行咨询具体贷款利率，并根据自身的还款能力谨慎借贷。

购买非住宅房屋

对于购买非住宅房屋（含商业用房）的个人住房贷款，新规要求首付比例不低于50%，贷款利率不低于5.6%。购房者需要提前准备好充足的首付资金，并了解非住宅房屋贷款的利率政策。

深圳房贷新规对房地产市场调控具有重要意义。购房者需要根据自身情况调整购房计划，合理筹措资金，慎重借贷，以应对新规带来的影响。

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