深圳房贷计算：贷款金额、利率、月供和还款计划详解

深圳房贷计算：贷款金额与月供

贷款金额

深圳房贷的贷款金额取决于以下因素：

房屋价值

首付比例（首付比例通常为20%至30%）

计算公式：贷款金额 = 房屋价值 × (1 - 首付比例)

例如：房屋价值为 500 万元，首付比例为 20%，则贷款金额 = 500 万元 × (1 - 0.2) = 400 万元。

月供

房贷月供由以下因素决定：

贷款金额

贷款利率

贷款年限

计算公式：月供 = (贷款金额 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率) ^ 贷款年限) / ((1 + 贷款利率) ^ 贷款年限 - 1)

例如：贷款金额为 400 万元，贷款利率为 5%，贷款年限为 20 年，则月供 = (400 万元 × 0.05 × (1 + 0.05) ^ 20) / ((1 + 0.05) ^ 20 - 1) ≈ 24,748 元。

深圳房贷计算：利率与还款计划

贷款利率

深圳房贷的利率由以下因素影响：

LPR（贷款基础利率）

银行加点幅度

房贷利率一般为 LPR 加点，目前深圳房贷利率普遍在 5% 至 6% 之间。

还款计划

深圳房贷的还款方式分为两种：

等额本息还款

每月还款金额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。随着还款时间的推移，本金减少，利息支出也随之减少。

等额本金还款

每月偿还固定本金，同时支付逐渐减少的利息。前期还款额较高，后期逐渐减少。

选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和偏好。等额本息还款方式前期压力较小，而等额本金还款方式利息支出较少。

还款计划示例

以下是以等额本息还款方式计算的 20 年期 400 万元房贷还款计划：

还款期数	每月还款额	本金	利息	剩余本金
1	24,748	1,812	22,936	398,188
120	24,748	19,959	4,789	180,041
240	24,748	21,142	3,606	20,000

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