新规解读
政策背景
为遏制深圳抵押经营贷违规流入房地产市场，深圳市住房和建设局（以下简称“市住建局”）于2023年2月22日出台《关于加强经营用房抵押贷款管理的通知》（以下简称“新规”）。
主要内容
新规明确了经营用房贷款的用途，要求贷款资金优先用于抵押房产的经营用途。对违规流入房地产市场的贷款，银行将采取相应措施，包括：
停止发放新的经营用房抵押贷款
提高贷款利率
缩短贷款期限
收回贷款
续贷政策
条件收紧
新规对经营用房抵押贷款的续贷提出了更严格的条件：
借款人必须提供近6个月的经营流水，证明抵押房产的经营用途
借款人的经营收入和信用记录必须良好
抵押房产的价值评估值不低于贷款余额
流程调整
续贷流程也进行了调整：
借款人需提前6个月向银行提交续贷申请
银行将对借款人的经营情况进行评估
评估通过后，银行将与借款人签订续贷合同
应对措施
合法合规经营
借款人应确保经营用房贷款用于合法合规的经营活动。提供真实的经营流水和相关佐证材料。
改善经营状况
借款人应提高经营收入，保持良好的信用记录。通过合法合规的经营活动，证明抵押房产的经营价值。
适时续贷
借款人应提前6个月向银行提交续贷申请，并做好相关材料准备。及时与银行沟通，了解续贷要求和流程。
多渠道融资
借款人可考虑通过其他融资渠道，如传统商业贷款、供应链金融等方式补充资金，避免过度依赖经营用房抵押贷款。
加强风险管理
银行应加强风险管理，严格审核借款人的经营资质和贷款用途。对违规流入房地产市场的贷款，采取有效措施予以处置。
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