在深圳办理抵押贷款需遵循以下流程：
借款人身份证、户口本
抵押房产权证、他项权证
收入证明（工资流水、纳税证明等）
银行流水（近六个月）
其他银行征信报告（可向人民银行征信中心索取）
比较不同银行的贷款利率、还款方式和手续费
根据自身情况选择合适的银行
向银行提交贷款申请表及相关材料
银行将对申请人资质进行初步审核
银行会委托专业机构对抵押房产进行评估
评估结果将影响贷款额度
通过审核后，借款人需与银行签订贷款合同
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、抵押物信息等
在房管部门办理抵押登记
抵押权登记后，抵押房产将设定银行抵押权
抵押登记成功后，银行将按照合同约定放款
根据贷款合同，按时向银行还款本息
贷款金额一般不超过房产评估价值的70%
贷款利率受市场利率和借款人资质影响
逾期还款或违约行为会影响个人征信
在深圳办理抵押贷款，建议找专业人士指导，确保流程顺畅
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