深圳购房贷款最新政策：史上最全指南
深圳作为一线城市，购房贷款政策一直备受关注。本文将全面介绍深圳购房贷款的最新政策，为购房者提供全面的指南。
户籍和社保政策
户籍居民：在深圳有户口，且至少有一年以上连续缴纳社保记录。
非户籍居民：无深圳户口，但至少连续缴纳社保满5年或连续缴纳个税满3年。
首付比例
首套房：首付比例最低为30%。
二套房：首付比例最低为50%。
三套及以上住房：首付比例不得低于70%。
贷款利率
贷款利率根据借款人的资信情况、贷款期限等因素确定，由商业银行自主浮动。目前深圳主流贷款利率如下：
首套房：LPR（贷款市场报价利率）+50bp-120bp
二套房：LPR+60bp-150bp
（注：bp为基点，1bp=0.01%）
贷款期限
贷款期限最长不超过30年，具体期限由借款人和银行协商确定。
认贷认房标准
认贷：计算借款人的所有贷款负债，包括房贷、车贷、信用卡等。
认房：计算借款人名下拥有的所有房产，包括已购房、已结清贷款的房产等。
其他注意事项
信用记录：贷款前，银行会查询借款人的信用记录。不良信用记录可能会影响贷款审批。
收入证明：需要提供收入证明，证明有稳定的还款能力。
房产评估：银行会对抵押房产进行评估，确定贷款额度。
担保：对于首付比例低于50%的贷款，需要提供担保。
深圳购房贷款政策可能会根据市场变化和政府调控进行调整。建议购房者及时关注相关新闻和政策，并咨询专业贷款机构。
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