深圳贷款按揭条件：买房新攻略，满足你所有疑问

深圳贷款按揭条件

深圳贷款按揭条件规定

户籍要求：非深圳户籍购房者首付比例不低于40%；深圳户籍且有购房记录者首付比例不低于30%；无购房记录的深圳户籍家庭首付比例不低于20%。

征信要求：申请人征信良好，无逾期或违法记录。信用评分一般在600分以上。

收入要求：申请人有稳定的收入来源，且月收入足以覆盖月供。一般要求月收入不低于月供的2.5倍。

房龄要求：新建商品房首付比例一般为25%-30%；房龄超过5年的二手房首付比例一般为30%-40%；房龄超过20年的二手房首付比例一般为40%-60%。

贷款期限：一般为10-30年，贷款期限越短，月供越高；贷款期限越长，月供越低。

深圳贷款按揭利率

深圳贷款按揭利率由中国人民银行基准利率和商业银行浮动利率组成。当前（2023年2月），深圳按揭贷款利率如下：

首套房：基准利率4.35%起

二套房：基准利率5.05%起

深圳贷款按揭费用

评估费：一般为房款的0.2%-0.5%

担保费：一般为贷款金额的0.5%-1%

保险费：包括房屋保险、抵押权人责任险和地震保险，费用根据房屋价值和投保年限而定

手续费：各银行收取手续费标准不同，一般为贷款金额的1%-3%

公证费：因办理抵押登记需要公证，公证费约为房屋价值的0.3%-0.5%

深圳贷款按揭流程

1. 获取贷款资格预批：向银行提交贷款资料，申请贷款资格预批。

2. 选房并签订合同：选择要购买的房产，签订买卖合同并支付定金。

3. 银行贷款审批：正式向银行提交贷款申请，银行审核申请人资料和房屋抵押价值。

4. 抵押登记：贷款审批通过后，在不动产登记中心办理抵押登记手续。

5. 发放贷款：抵押登记手续完成后，银行发放贷款。

6. 还款：按照贷款合同约定，按时归还贷款本息。

满足不同购房群体的需求

深圳市政府针对不同购房群体推出了一系列购房支持政策，如：

首付贷：为首付不足的购房者提供贷款，缓解首付款压力。

人才安居房：为符合条件的深圳人才群体提供价格优惠的安居房，降低购房成本。

公积金贷款：为符合条件的深圳职工提供低利率的公积金贷款，减轻还款压力。

通过了解深圳贷款按揭条件，购房者可以明确自己的购房资格和所需费用，从而制定合理的购房计划。

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