在中国，房贷利率分为两种：
利率在贷款期间保持不变。贷款人需支付本金和利息的月供：
月供 = 本金×利率÷(1-(1+利率)^(-贷款期限))
利率根据市场利率波动而改变。月供可以根据以下公式计算：
月供 = (本金 + 未还利息)×现行利率
其中，未还利息为前一个月未还本金的累积利息。
假设贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%。
月供 = 1000000×4.9%÷(1-(1+4.9%)^(-30×12))
= 5903.58元
假设当前浮动利率为5.1%。
月供 = (1000000 + 5903.58×(12×月数))×5.1%
其中，月数为自贷款开始以来的月数。
房贷利率受以下因素影响：
央行基准利率
风险溢价（贷款人的信用状况）
贷款期限
房贷类型
实际利率可能与公布利率略有不同，因为贷款机构会收取额外的费用和保险。
提前还款可能需要支付罚金。
房贷利率会随着市场条件变化而波动。
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