现在买房贷款新政策，首付比例有多低？

首付比例最低要求

根据《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（央行银发〔2022〕291号），对于购买首套住房的居民，商业性个人住房贷款的最低首付比例为25%。对于购买第二套住房的居民，最低首付比例为35%。

首套房认定标准

对于购买首套住房的认定标准，根据《关于明确商品房销售和个人住房贷款认定标准的通知》（央行银发〔2016〕368号）的规定：

居民在城镇无住房（含新建商品住房、二手住房、其他形式住房），且未享受过任何住房政策支持；

居民在城镇只有一套住房（含新建商品住房、二手住房、其他形式住房），且该住房已结清全部贷款或已解除抵押；

居民在城镇有多套住房，但都是家庭唯一住房，且已结清全部贷款或已解除抵押。

二套房首付比例

对于购买第二套住房的居民，最低首付比例为35%。需要注意的是，购买第二套住房时，家庭住房贷款申请人名下已有一套或一套以上住房，包括已结清贷款的住房、未结清贷款的住房、已上市出售或者已经征收、拆迁的住房。

特殊政策支持

在一些特定情况下，可以享受首付比例降低的特殊政策支持。

公积金贷款：公积金贷款的首付比例一般低于商业贷款，首套房最低可至20%，二套房最低可至30%。

人才政策：一些城市对符合条件的人才群体提供首付比例优惠政策，如在特定产业、重点领域工作的人才等。

地方优惠政策：部分城市或地区根据当地实际情况出台了首付比例减免的优惠政策，如对首次购房的户籍家庭、符合条件的刚需购房群体的首付优惠支持等。

注意事项

在考虑首付比例时，需要综合考虑以下因素：

房价水平：房价高的时候，首付金额也会较高，需要准备充足的资金。

收入水平：首付金额与收入水平挂钩，月供不能超过家庭收入的50%。

贷款年限：贷款年限越长，每月月供越低，但利息支出总额也会增加。

还款能力：购房者要综合考虑自己的还款能力，确保每月能够按时还款，避免逾期违约。

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