截至2023年2月，全国首套房贷利率平均为4.1%，较上月下降0.1个百分点。二套房贷利率平均为4.9%，较上月持平。具体省市情况如下：
| 省份 | 利率 |
|---|---|
| 北京 | 4.35% |
| 上海 | 4.65% |
| 广州 | 4.30% |
| 深圳 | 4.40% |
| 杭州 | 4.00% |
| 省份 | 利率 |
|---|---|
| 北京 | 4.85% |
| 上海 | 4.95% |
| 广州 | 4.70% |
| 深圳 | 4.60% |
| 杭州 | 4.20% |
房贷利率主要受以下因素影响：
央行基准利率
银行自身经营状况
借款人资质
地区经济发展水平
房地产市场供需关系
近几年，全国房贷利率整体呈下降趋势。这主要受以下原因影响：
央行降息
银行竞争加剧
政府调控房地产市场
未来房贷利率走势仍需观察。但预计随着经济稳步复苏和房地产市场调控政策的持续，房贷利率将保持相对稳定或小幅下调的趋势。
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