用房产证贷款，即抵押贷款，指借款人以房产作为抵押物向贷款机构申请贷款的一种方式。
1. 申请预审：向贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 房贷面签：通过预审后，贷款机构将核实借款人信息并确定贷款额度。
3. 银行审批：贷款机构对申请材料进行审核，并决定是否批准贷款。
4. 签订借款合同：贷款申请被批准后，贷款人与贷款机构签订借款合同，约定贷款金额、利率、期限等条款。
5. 房产抵押：借款人将房产抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续。
6. 放款：贷款机构将贷款资金划入借款人指定的账户。
房产证原件及复印件
身份证原件及复印件
收入证明
结婚证或离婚证（有配偶的提供）
房产评估报告
其他贷款机构要求的材料
借款人年龄一般在18-65周岁（不同贷款机构要求不同）
具有稳定的收入来源和还款能力
信用记录良好
房产符合贷款机构的抵押要求（一般是商品房或商业用房）
房产权属清晰，无纠纷或抵押
房产评估价值达到贷款机构规定的成数（一般为房产评估价值的70%-80%）
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