组合贷款详细计算器：算一算月供还款压力？

组合贷款简介

组合贷款是一种将商业贷款和公积金贷款结合在一起的贷款方式，通常用于购买自住房。组合贷款可以利用公积金贷款利率较低的优势，同时又可以满足部分资金不足的购房者的需要。

组合贷款计算器

组合贷款计算器是一个在线工具，可以帮助购房者计算每月还款额、利息成本和贷款期限。使用组合贷款计算器时，购房者需要输入以下信息：

贷款总额

商业贷款利率

公积金贷款利率

公积金贷款还款年限

组合贷款还款年限

计算方法

组合贷款计算器的计算方法如下：

1. 计算商业贷款月还款额：每月还款额=（贷款总额商业贷款利率（1+商业贷款利率）^商业贷款还款月数）/（（1+商业贷款利率）^商业贷款还款月数-1）-1）

2. 计算公积金贷款月还款额：每月还款额=（贷款总额公积金贷款利率（1+公积金贷款利率）^公积金贷款还款月数）/（（1+公积金贷款利率）^公积金贷款还款月数-1）-1）

3. 计算组合贷款月还款额：组合贷款月还款额=商业贷款月还款额+公积金贷款月还款额

实例计算

例如，小明购买一套50万元的房子，首付20%，贷款30万。他选择组合贷款，其中商业贷款15万，利率5%，还款期限15年；公积金贷款15万，利率3%，还款期限20年。

使用组合贷款计算器计算，小明的每月还款额为：

商业贷款月还款额=（1500000.05（1+0.05）^180）/（（1+0.05）^180-1）-1）=1272.42元

公积金贷款月还款额=（1500000.03（1+0.03）^240）/（（1+0.03）^240-1）-1）=897.43元

组合贷款月还款额=1272.42元+897.43元=2169.85元

注意要点

使用组合贷款计算器时，购房者还应注意以下几点：

组合贷款的月还款额是商业贷款和公积金贷款月还款额的总和。

公积金贷款的利息低于商业贷款利息，但公积金贷款申请条件限制较多。

购房者在申请组合贷款前，应充分了解相关政策和规定。

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