乐山个人买房怎么贷款？详解流程和注意事项

乐山个人买房贷款流程

1. 确认购房资格

乐山市户籍或有社保或纳税证明

完全民事行为能力

具有稳定的收入来源和良好的信用记录

2. 选择贷款银行

对比各银行贷款利率、还款方式、贷款期限等

选择符合自身实际情况的贷款产品

3. 准备贷款材料

身份证、户口本、结婚证/离婚证

收入证明、工作证明

房产证、土地证（二手房）

首付款证明

4. 提交贷款申请

填写贷款申请表

提交贷款材料

等待银行审核

5. 银行审核

核实贷款人身份、收入、信用等

评估房产价值

确定贷款额度和还款计划

6. 签订贷款合同

仔细阅读贷款合同，确认条款无误

签署贷款合同

7. 放款

银行将贷款金额直接转入购房者的账户

乐山个人买房贷款注意事项

1. 首付款比例

乐山市户籍首付比例最低为20%

非乐山市户籍首付比例最低为30%

2. 贷款利率

贷款利率由央行基准利率、银行加点和折扣等因素决定

不同银行、不同贷款产品贷款利率不同

3. 还款方式

等额本息还款：每月还款金额固定

等额本金还款：每月还款额中的本金部分递增，利息部分递减

4. 贷款期限

乐山个人住房贷款最长贷款期限为30年

5. 信用记录

贷款人信用记录不良可能会影响贷款审批

保持良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款条件

6. 收入证明

收入证明必须完整、真实、稳定

收入越高，贷款额度越大

7. 房产评估

银行会对拟购房屋进行评估，评估价值会影响贷款额度

选择地理位置优越、配套完善的房产有利于提高评估价值

8. 共同贷款人

贷款人收入不足或信用记录不良时，可以考虑共同贷款人

共同贷款人承担连带责任，收入和信用记录都会影响贷款审批

9. 提前还款

大部分银行支持个人住房贷款提前还款

提前还款时需支付一定的手续费

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