买了房子贷款100万？月供是多少？

买房贷款100万？月供是多少？

购置房产是人生中的大事，如果需要通过贷款的方式获得资金，了解贷款成本和月供金额至关重要。

不同贷款利率下的月供计算

常规贷款利率

等额本息还款法：每月还款金额固定，其中包括本金和利息，利息部分随着时间的推移逐渐减少。

等额本金还款法：每月还款的本金固定，利息部分每月递减。

组合还款法：前几年按等额本金还款，后几年按等额本息还款。

计算公式

等额本息还款法：

每月还款金额 = 贷款本金 × [利率 × (1 + 利率)^还款期限] ÷ [(1 + 利率)^还款期限 - 1]

等额本金还款法：

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款期限

每月还款利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 利率

案例计算

假设贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为3.85%。

等额本息还款：

每月还款金额 = 1000000 × [0.0385 × (1 + 0.0385)^360] ÷ [(1 + 0.0385)^360 - 1]

= 5367.88

等额本金还款：

每月还款本金 = 1000000 ÷ 360 = 2777.78

每月还款利息 = 1000000 × 0.0385 = 38500 / 12 = 3208.33

因此，按等额本息还款方式，每月需还款5367.88元；按等额本金还款方式，每月需还款2777.78元（本金）+3208.33元（利息），合计5986.11元。

其他影响因素

除了利率外，还有一些因素也会影响月供金额，包括：

贷款期限：期限越长，月供越低，但利息总额更高。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供也越低。

贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率，导致月供更高。

贷款费率：贷款费率包括评估费、担保费等，会增加贷款成本并提高月供。

结语

购房贷款的月供金额受利率、贷款期限、首付比例等因素影响，因此在选择贷款产品时，需要综合考虑这些因素，选择适合自己的还款方式。

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