买了被抵押的二手房，咋办？

二手房被抵押了咋办？

购买二手房时，购房者需要确保房产产权清晰，无任何债务或抵押负担。然而，有时可能发生购买了被抵押的二手房的情况。这种情况下，购房者需要了解自己的权利和选择。

发现房屋被抵押

购房者可以通过以下方式发现房屋被抵押：

查阅房屋产权登记信息。

通过律师进行产权调查。

收到银行或其他债权人的通知。

购房者的选择

发现房屋被抵押后，购房者有以下选择：

1. 偿还抵押贷款

购房者可以联系抵押权人，偿还剩余的抵押贷款余额。偿还后，购房者可以向抵押权人申请解除抵押，并更新产权登记信息。

2. 向原房主追索

购房者可以向原房主追索，要求其按照购房合同约定解除抵押，或赔偿损失。

3. 与抵押权人协商

购房者可以尝试与抵押权人协商，延长还款期限或降低还款金额，以减轻还款压力。

4. 撤销交易

如果房屋被抵押的事实影响了购房者的购买决定，则购房者可以考虑撤销交易，并要求原房主赔偿损失。

取证及法律保护

购房者在发现房屋被抵押后，应及时取证，如保留相关文件、记录与原房主或抵押权人的沟通记录等。如有必要，购房者可以寻求律师的专业帮助，维护自己的合法权益。

预防措施

为了避免购买被抵押的二手房，购房者可以通过以下预防措施：

认真审查房产产权登记信息。

委托律师进行产权调查，以确保产权清晰。

仔细阅读购房合同，并明确原房主有责任解除抵押。

与抵押权人主动联系，确认抵押贷款已结清。

购买被抵押的二手房会给购房者带来风险和麻烦。购房者应采取适当的预防措施，并在发现房屋被抵押后及时采取行动，维护自己的合法权益。

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