衢州公转房政策详细分析
什么是公转房?
公转房,指由政府或国有企业出资建设,面向特定群体销售的住房。这类住房一般价格低于市场均价,但购买后需一定年限后方可转让或出租。
公转房转让的条件
根据衢州市相关规定,购买公转房满5年后,可申请转让。转让时需满足以下条件:
- 房屋已取得产权证;
- 已缴清购房价款及相关费用;
- 符合政府规定的其他条件。
公转房转让流程
1. 申请人向衢州市住房保障管理事务中心提交转让申请;
2. 住房保障管理事务中心受理申请,并进行审核;
3. 审核合格后,住房保障管理事务中心向申请人发放转让许可证;
4. 申请人持转让许可证,与受让人签订转让合同;
5. 合同签订后,申请人向住房保障管理事务中心申请办理转让登记手续。
公转房贷款商转公
贷款商转公,是指公转房购买者申请将商业贷款转为公积金贷款。在衢州市,购买公转房的居民可申请办理公转房贷款商转公。
公转房贷款商转公条件
1. 购房人具备公积金缴纳资格;
2. 公转房已取得产权证;
3. 公转房已办理抵押登记手续;
4. 购房人符合公积金贷款相关政策规定。
公转房贷款商转公流程
1. 购房人向衢州市住房公积金管理中心提交贷款商转公申请;
2. 住房公积金管理中心受理申请,并进行审核;
3. 审核合格后,住房公积金管理中心向购房人发放贷款商转公通知书;
4. 购房人持贷款商转公通知书,到商业贷款银行办理贷款结清手续;
5. 贷款结清后,购房人到住房公积金管理中心办理贷款发放手续。
注意要点
1. 公转房转让时需缴纳一定比例的土地出让金和相关税费;
2. 公转房贷款商转公后,贷款期限不能超过剩余贷款期限;
3. 公转房贷款商转公后,贷款利率按公积金贷款利率执行。
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