买房先过户后贷款骗局

买房先过户后贷款风险重重

所谓买房“先过户后贷款”，是指在买方没有取得贷款的情况下，先将房屋过户到买方名下，再由买方向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押。这种操作模式表面上满足了买方急于买房的需求，但背后却隐藏着巨大的风险。

过户后贷款难获批

在“先过户后贷款”模式下，买方在过户前没有取得贷款。这意味着，在过户时，买方需要向卖方支付全额房款。而后续银行是否会批准贷款并不能完全保证。如果银行因各种原因拒绝贷款，买方将面临巨额经济损失。

二次过户费高昂

假设银行最终批准了贷款，买方还需要再进行一次过户手续，将房屋抵押给银行。这将产生第二笔过户费，包括公证费、契税、登记费等，给买方带来额外的经济负担。

房子被查封的风险

如果买方在“先过户后贷款”期间，出现违约行为（如拖欠贷款），银行有权向法院申请查封所购房屋。此时，买方不仅面临失去房屋的风险，还可能背上巨额债务。

规避买房先过户后贷款骗局

为避免陷入“先过户后贷款”骗局，买方应提高警惕，采取以下措施:

谨慎选择中介机构：选择信誉良好的中介公司，并仔细审核合同条款。

取得贷款预批函：在过户前，向银行取得贷款预批函，确保贷款能够获批。

设立监管账户：设立监管账户，将房款打入账户，由银行监管资金使用，确保款项安全。

签署正规合同：与卖方签署正规的买卖合同，明确过户条件、付款方式、违约责任等条款。

总而言之，买房先过户后贷款存在着极大的风险，买方应谨慎对待。通过采取必要的预防措施，可以有效规避骗局，保障自身的合法权益。

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