购房贷款还款公式
购房贷款的还款额计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 ÷ (1 - (1 + 年利率)^(-贷款期限×12))] + 还款期间房产税 + 还款期间保险费
其中：
贷款本金：借款金额
年利率：贷款年利率（百分比）
贷款期限：贷款年数
还款期间房产税：平均每月房产税
还款期间保险费：平均每月保险费
等额本息还款法
等额本息还款法是一种常见的还款方式，每月还款额固定，其中包含部分本金和部分利息。每期还款中，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
分期还款计划
根据等额本息还款法，可以制定分期还款计划。以下是一个示例：
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 月供（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,000 | 500 | 4,500 | 496,000 |
| 12 | 6,000 | 400 | 4,500 | 490,000 |
| 24 | 8,000 | 300 | 4,500 | 482,000 |
| 36 | 10,000 | 200 | 4,500 | 474,000 |
| 48 | 12,000 | 100 | 4,500 | 466,000 |
| 60 | 14,000 | 0 | 4,500 | 458,000 |
该示例中，每月还款额为4500元，贷款期限为5年。可以看出，随着还款的进行，本金还款部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
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