年龄
一般来说，商业贷款申请人的年龄在18周岁以上，且不超过65周岁。部分银行对年龄上限有更宽松的要求，可放宽至70周岁。
职业
申请人须有稳定的职业和收入来源。公务员、事业单位员工、大型企业正式职工等职业群体，贷款申请审批会相对容易。
收入
申请人须具备一定的还款能力。银行会根据申请人的收入、负债情况等，核定贷款额度。一般而言，申请人的月收入应至少是月供的两倍以上。
房产要求
商业贷款主要用于购买商品房。房产的房龄、地段、配套设施等因素，都会影响贷款审批和额度。
1. 房龄：一般新房贷款期限长于二手房，但不同银行对房龄的要求不同。有些银行对二手房的房龄有一定限制，如超过一定年限则不能申请贷款。
2. 地段：地段优越的房产，贷款价值会更高，贷款额度也可能更高。
3. 配套设施：配套设施齐全的房产，如学校、交通、医院等，贷款价值也会提升。
其他要求
除了年龄、职业、收入、房产要求外，申请商业贷款还需满足以下条件：
1. 信用记录良好，无不良信用记录。
2. 拥有稳定的住所，且有居住证明。
3. 具备一定的首付能力，首付比例一般在20%-30%左右。
4. 有抵押物或担保人，部分银行会要求提供抵押物或担保人。
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