买房商业贷款计算方法详解：还款额是多少？

买房商业贷款如何计算？

在购买房屋时，很多人会选择申请商业贷款。商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。不同还款方式下，还款额的计算方法也不同。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月偿还的本金和利息之和相等，即月供固定不变。

还款额计算公式

月供 = [贷款本金年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^还款月数] / [(1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：即借款金额

年利率：贷款利率，通常以年化为单位

还款月数：贷款期限，以月为单位

等额本金还款法

等额本金还款法是指每个月偿还的本金固定不变，利息逐月递减。

还款额计算公式

月供 = 贷款本金 / 还款月数 + [贷款本金 - 已归还本金总额] 年利率 / 12

其中：

已归还本金总额：已偿还的全部本金金额之和

还款额计算示例

假设贷款本金为50万元，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。两种还款方式下的月供计算如下：

等额本息还款法

月供 = [500000 0.05 / 12 (1 + 0.05 / 12)^240] / [(1 + 0.05 / 12)^240 - 1] ≈ 3255元

等额本金还款法

月供 = 500000 / 240 + [500000 - 0] 0.05 / 12 ≈ 3479元

可以看出，在同样的贷款条件下，等额本息还款法的月供较低，前期还款压力较小。而等额本金还款法的月供较高，但利息支出较低，适合对资金流动性要求较高的借款人。

还需要注意的是，以上计算结果仅为估算值，实际还款金额还可能受到其他因素的影响，如贷款手续费、提前还款情况等。借款人在申请贷款前，应仔细阅读贷款合同，充分了解贷款的具体条款和还款方式。

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