买房贷款总额 = 购房总价 × 贷款成数
贷款成数一般由开发商和银行共同协商确定，通常在50%-80%之间。
月供 = 贷款总额 × 【（1 + 月利率）^贷款年限 × 月利率】 / 【（1 + 月利率）^贷款年限 - 1】
其中：
月利率：贷款年利率除以12
贷款年限：贷款期限，以年为单位
假如您要购买一套总价为 100 万元的房子，贷款成数为 70%，贷款年限为 30 年，贷款年利率为 4.9%。
100 万元 × 70% = 70 万元
月利率 = 4.9% / 12 = 0.4083%
月供 = 70 万元 × 【（1 + 0.4083%）^30 × 0.4083%】 / 【（1 + 0.4083%）^30 - 1】 = 3282.98 元
购买首套房时，通常可以申请公积金贷款，利率较商业贷款优惠。
贷款年限越长，月供越低，但利息总额也越高。
还款方式分为等额本息和等额本金，等额本息前期还利息较多，等额本金前期还本金较多。
如果您的收入和信用良好，可以向银行申请首付比例更低、贷款年限更长的贷款。
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