买房按揭利息计算？省钱秘诀大公开

买房按揭利息计算

买房按揭贷款的利息是贷款人向银行借款购买房屋所支付的费用。利息计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息法是按揭贷款中常用的计算利息方式。在这种方式下，借款人每月还款额固定不变，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付利息。随着贷款本金的减少，利息支出也会相应减少，而本金支出则会逐渐增加。

等额本息法计算公式：每月还款额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金

等额本金法是一种将按揭贷款本金平均分摊到每个月偿还的计算方式。这种方式下，每月还款的本金部分固定不变，而利息支出则会随着本金的减少而逐渐减小。因此，等额本金法前期的还款压力较大，但利息支出总额较低。

等额本金法计算公式：每月还款额=贷款总额×[还款月数×月利率+1]/2

省钱秘诀大公开

以下是一些节省买房按揭利息的省钱秘诀：

1. 提高首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，利息支出也越少。尽量提高首付比例可以有效减少利息支出。

2. 选择较短的贷款期限

贷款期限越短，利息支出越少。如果经济条件允许，可以选择较短的贷款期限来节省利息支出。

3. 提前还款

在经济能力允许的情况下，可以考虑提前还款。提前还款可以减少贷款本金，从而降低利息支出。

4. 申请利率折扣

一些银行会提供利率折扣优惠。借款人可以通过良好的信用记录或其他方式获得利率折扣，从而降低利息支出。

5. 考虑浮动利率贷款

浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而调整。在市场利率较低时，浮动利率贷款可以节省利息支出，但在市场利率较高时，利息支出可能会增加。

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