贷款额度与贷款成数
买房贷款的额度取决于贷款成数，即贷款金额占购房总价的比例。不同银行和地区对贷款成数会有不同的规定，一般情况下：
首套房贷款成数：通常在50%-70%之间
二套房贷款成数：一般低于首套房，通常在40%-60%之间
三套及以上贷款成数：更低，一般在30%-40%之间
贷款额度计算
贷款额度 = 购房总价 × 贷款成数
例如，一套房子总价为200万元，贷款成数为60%，则贷款额度为：
贷款额度 = 200万 × 60% = 120万
贷款额度限制
除了贷款成数外，贷款额度还受到以下因素限制：
贷款人收入：银行会根据贷款人的收入、负债情况来评估其还款能力，确定可贷额度。
房屋价值：银行会对房屋进行评估，确定其市价，贷款额度不能超过房屋价值。
信用情况：信用记录良好的贷款人更容易获得更高的贷款额度。
贷款最高额度
根据以上因素，贷款最高额度可以通过以下公式计算：
贷款最高额度 = 房屋价值 × 贷款成数
需要注意的是，贷款最高额度不一定等于贷款人实际可贷额度，银行会根据贷款人的具体情况进行综合评估。
其他影响因素
除了上述因素外，以下因素也会影响贷款额度：
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。
贷款期限：贷款期限越长，贷款额度越低。
贷款利率：贷款利率越高，贷款额度越低。
政府政策：政府出台的政策，如限贷令等，也会影响贷款额度。
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