贷款20万买房十年：还能贷多少？

贷款20万买房十年，还能贷多少？

假设您贷款20万元购买房屋，贷款期限为10年，目前已经还款满10年。现在您想再次申请贷款，但不知道还能贷多少款。本文将根据相关政策和计算公式，为您解答这个问题。

目前剩余贷款额

要计算您还能贷多少款，首先需要确定您当前的剩余贷款额。通常情况下，银行会提供贷款还款明细，您可以根据明细中的已还本金和剩余本金计算剩余贷款额。

可贷借款额度

根据央行规定，居民个人住房贷款最高贷款额度为房屋价值的70%。因此，您需要评估您房屋的当前市值。您可以通过以下方式评估房屋市值：

委托专业评估机构进行评估

参考周边同类型房屋的成交价格

查询政府公示的房屋参考价格

评估出房屋市值后，您可贷借款额度为房屋市值乘以70%。

可贷金额计算

根据上述信息，您可以计算出您还能贷多少款：

可贷金额 = 可贷借款额度 - 当前剩余贷款额

示例

假设您贷款20万元购买房屋，贷款期限为10年，已经还款10年，房屋当前市值为300万元。根据上述计算公式，您的可贷金额为：

可贷金额 = 300万元 70% - (20万元 - 已还本金)

已还本金根据您的贷款还款明细计算，假设已还本金为15万元，则您的可贷金额为：

可贷金额 = 300万元 70% - (20万元 - 15万元) = 210万元

因此，您目前还能贷210万元。

影响因素

此外，以下因素可能会影响您能贷的金额：

您的信用记录

您的收入和负债情况

银行的贷款政策

建议您在申请贷款前咨询银行，了解您的具体贷款额度和贷款条件。

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