买房贷款100万元：还款方案怎么做更划算？

买房贷款方案选择

买房贷款100万元的还款方案有很多，选择合适方案可以节省大量利息支出。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月还款金额固定，其中本金和利息逐月递减。此方案前期利息支出较多，后期本金支出较多。优点是月供固定，方便预算；缺点是总利息支出较多。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款本金固定，利息逐月递减。此方案前期还款压力较大，后期还款压力较小。优点是总利息支出较少；缺点是月供前期较多，后期较少，影响预算。

组合还款法

组合还款法是将等额本息还款法和等额本金还款法结合起来的一种还款方式。一般前几年采用等额本息法，后期采用等额本金法。优点是综合了两种还款方式的优势，前期还款压力较小，后期总利息支出较少。

选择合适方案的原则

选择合适的还款方案应考虑以下原则：

还款能力：选择月供在自己还款能力范围内的方案。

总利息支出：比较不同方案的总利息支出，选择总利息支出最少的方案。

资金流动性：考虑未来资金流动性变化，选择灵活度较高的方案。

个人偏好：根据个人对还款压力和资金灵活性的偏好选择方案。

具体案例

以贷款100万元，贷款期限30年，利率5%为例：

等额本息还款法：月供5278元，总利息支出670320元。

等额本金还款法：月供前期7738元，后期4165元，总利息支出572022元。

组合还款法（前10年等额本息，后20年等额本金）：月供前期5552元，后期4165元，总利息支出601866元。

根据以上计算，等额本金还款法总利息支出最少，但前期还款压力较大。若还款能力不足，则选择等额本息还款法。若希望综合考虑还款压力和利息支出，则选择组合还款法。

其他建议

根据实际经济情况提前还贷可节省利息支出。

申请贷款时比较不同银行的利率和优惠政策。

关注房贷政策变化，及时调整还款方案。

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