买房贷款利息的计算方法
买房贷款利息的计算方式主要取决于贷款金额、贷款利率和还款方式。
贷款金额：指借款人在申请贷款时向银行借取的本金。
贷款利率：指银行向借款人收取的利息费用，通常以年利率表示，分为固定利率和浮动利率两种类型。
还款方式：指借款人偿还贷款本息的方式，主要分为等额本息还款法和等额本金还款法。
根据还款方式计算利息明细
等额本息还款法
等额本息还款法是将贷款总金额分成相等的若干份，每期偿还相同数额的本金和利息。利息的计算公式为：
每月利息 = (贷款余额 贷款利率 12) / 360
其中：
贷款余额：为每期开始时的未偿还贷款本金。
贷款利率：为贷款合同中约定的年利率，除以 12 得到月利率。
12：为一个月的天数。
360：为一年计息天数。
等额本金还款法
等额本金还款法是将贷款总本金额分成相等的若干份，每期偿还相同数额的本金和逐渐递减的利息。利息的计算公式为：
每月利息 = (未偿还贷款本金 贷款利率 12) / 360
其中：
未偿还贷款本金：为每期开始时的未偿还贷款本金。
贷款利率：为贷款合同中约定的年利率，除以 12 得到月利率。
12：为一个月的天数。
360：为一年计息天数。
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